菲律賓房地產

海外房地產投資 進場菲律賓就是現在

搶搭新南向順風車,菲律賓成為亞洲投資首選 ,鼎泰豐,麻膳堂,日出茶太,天仁茗茶,50嵐等, 這些耳熟能詳的餐飲品牌,早已搶灘菲國內需市場。現在不僅餐飲業, 醫療,生技,濾水器,冷氣,美妝醫美等,台灣深具優勢的產業,也正虎視眈眈菲律賓消費市場。

海外房地產的投資現況
各國房地產獲利與風險分析

台灣

報酬率 2-3%

風險: 泡沫化危機 政策變動

英美加

報酬率7%以上

風險: 匯率與貨幣變動 難以掌握實況

東協

報酬率5-7%

風險: 政經局勢變化 匯差、稅金

以台灣房市來說,高投資未必可取得高獲利;而英國、美國、加拿大等國,各有其匯率與政策的風險,更常因為沒有實地走訪,與投資者糾紛時有所聞;而東協(ASEAN)雖然為新興市場,但在那麼多國家中,如何找到適合的投資標的,掌握「天時、地利、人和」才能穩健獲利。

崛起的東協之虎──菲律賓
爆發的經濟市場與發展,投資就是現在

GDP季增 7 %

中產階級支撐房市買盤

GDP攀升顯現菲律賓中產階級的崛起,預估至2020年菲國中產階級將翻倍成長,租房與購屋的需求源源不絕,造就菲國房市強勁的支撐主力。

人口紅利、內需強

外匯湧入,金流滾滾

擁有1億人口的菲律賓,有強大的內需市場。每年海外勞工匯回高達約300億美金外匯。平均23歲的勞動年齡(台灣為40歲),造就年輕化金流實力。

國家基礎建設

博弈、綠能新熱區發展

2016年菲國總統杜特蒂當選後,大力投資國家基礎建設,推升旅遊觀光博弈特區,以及綠能城市、經濟特區等發展,創造周邊房市熱區的漲勢。

菲律賓的房產投資利多

賣──資產增值

菲律賓房價多數僅需北市的1/3不到,從2010年開始,每年漲幅達10%以上,前景持續看好。

租──收益穩定

以首都馬尼拉為例,國際企業密度為東協之冠,大量租屋需求推升租金報酬率達7%左右,內需強勁。

住──移民新選

菲國擁有全英語環境、國際級醫療院所與學校,成為外國人買房自住的移居新選,吹起菲式退休熱潮。

美國《財星》(Fortune)雜誌指出2017年為「菲律賓年」,外資同樣看好其菲律賓經濟發展,投資達80億美元。買房投資最重要的就是「地點 Location」,「時機 Timing」更是海外房地產的關鍵,而「現在」就是投資菲律賓的最佳時機。